«Болевые точки» мебельной ипотеки: что нужно решить в первую очередь?
На информационном портале о мебельном производстве и бизнесе «Индустрия мебели» вышла статья с комментарием руководителя ипотечного направления финансово-промышленной группы «Профит» Руслана Сергеева.
Тему внедрения мебельной ипотеки продолжают активно обсуждать в отраслевом сообществе. Напомним, что данную меру поддержки строительного и мебельного секторов рассматривают уже не первый год, однако к реальным действиям власти перешли лишь в 2024-м. Так, 3 апреля 2024 года Минстрой РФ вынес на общественное обсуждение проект поправок в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Можно сказать без стеснения, что данный документ для мебельщиков имеет большое значение, ведь он позволит включать меблировку квартиры и отделку в стоимость ипотеки при использовании счетов эскроу по договорам долевого участия. Однако у данной инициативы были и остаются «узкие» места, которые, как считают эксперты, стоило бы предусмотреть заранее, в частности — сделки по переуступке и короткий срок эксплуатации предметов интерьера.
«Такой законопроект стал естественным следствием запроса рынка недвижимости, как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков и подрядчиков, особенно активно это проявилось после запуска льготных ипотечных госпрограмм в 2020 году. Однако банки неохотно кредитовали и кредитуют такие кейсы даже в МКД, а в ИЖС так и вовсе это невозможно. Основной причиной, по мнению банков, является неочевидная ликвидность объекта залога. Данный же законопроект ориентирован, во-первых, на квартиры в МКД, а во-вторых, на формат ДДУ, где ликвидность меблированного объекта на входе покупателя в проект будет отличаться от ликвидности периода раскрытия эскроу-счёта. С точки зрения кредитора, это ведёт к нивелированию рисков, тем самым создавая возможность реализации такой схемы в принципе», — пояснил Руслан Сергеев.